Фото: Freepik Арендные ставки на офисы класса А за МКАД в первом квартале 2026 года выросли на 29% в годовом выражении, до 21,9 тыс. руб. за кв. м в год. Это в 2,6 раза превышает динамику внутри МКАД, где офисы подорожали на 11%, до 41,7 тыс. руб.Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на NF Group и «Сколково Парк». В целом за пять лет аренда за МКАД увеличилась в полтора раза, внутри кольца — лишь на 26%.
Резкое удорожание офисов на периферии эксперты объясняют эффектом низкой базы и выходом на рынок качественного предложения. По словам директора по аналитике Ricci Олеси Дзюбы, на удалении от центра всё активнее строят девелоперы, которые ранее фокусировались на премиальных бизнес-центрах. Партнёр Bright Rich Сигуш Бабоян добавляет, что в сложившихся деловых районах остро не хватает свободных участков, а оставшиеся площадки слишком дороги, что вынуждает застройщиков смещаться на периферию.
Дополнительным драйвером стала программа создания мест приложения труда: по оценке Ricci, в 2026–2027 годах она обеспечит до 924 тыс. кв. м офисов за МКАД — почти 39% всего запланированного там предложения. Однако спрос пока заметно отстаёт от предложения.
По данным NF Group, в январе–марте 2026 года за МКАД пустовали 22,1–27,6% площадей класса А, тогда как внутри Садового кольца — лишь 1,8–7,1%. При этом участники рынка фиксируют интерес к таким объектам со стороны инвесторов, рассчитывающих на рост капитализации и арендного дохода. В IBC Real Estate ожидают, что по мере децентрализации и перетока спроса на прилегающие территории разрыв между ставками в центре и за МКАД продолжит сокращаться.
В апреле–мае 2026 года на офисном рынке Москвы введено 14 объектов общей площадью 315 тыс. кв. м (GLA). Это рекордный показатель для второго квартала за последние 12 лет.
***
Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.
И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.
New Retail
http://new-retail.ru/novosti/retail/za_pyat_let_arenda_ofisov_za_mkad_vyrosla_v_poltora_raza/