Кирилл Каштанов
Многодетные заемщики смогут брать полуторагодовые ипотечные каникулы с 1 сентября. Это позволит учитывать ситуации, в которых один из родителей часто вынужден временно прекратить работу для ухода за ребенком.
Длинными ипотечными каникулами семья может воспользоваться лишь один раз по одному договору./Сергей Куксин
В случае рождения второго и последующих детей длительность ипотечных каникул составит до 18 месяцев (а не шести месяцев, как по другим основаниям), до достижения ребенком возраста полутора лет, а в случае усыновления — не более полутора лет с этой даты. На первые полгода семье предоставляется полное освобождение от выплаты и основного долга, и процентов, а с седьмого по восемнадцатый месяц начнут начисляться проценты на остаток долга. Но выплачивать их нужно лишь после каникул.
Во время каникул также не начисляется неустойка (штрафы, пени), кредитор не может взыскать предмет залога или обратиться к поручителю. Кроме того, запись о кредитных каникулах должна быть нейтральной для качества кредитной истории, рассказал «Российской газете» директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков.
С появлением закона об ипотечных каникулах в 2019 году, чтобы получить отсрочку при рождении ребенка, даже первого, нужно было подтверждать снижение дохода более чем на 20% при размере ежемесячного платежа более 40% бюджета, напоминает заместитель руководителя проекта Народного фронта «За права заемщиков» Александра Пожарская.
Теперь для семей, где появился второй или последующий ребенок, сам факт рождения или усыновления становится достаточным основанием — дополнительные справки о доходах не нужны.
Каникулы — это не списание долга, а перенос платежей во времени
Срок каникул привязывается к возрасту ребенка: когда ему исполнится полтора года (при усыновлении отсчет идет с даты решения и тоже ограничен полутора годами), они уже не будут действовать. Закон вступит в силу 1 сентября, поэтому важно учитывать, что норма распространяется на ипотечные договоры, которые были заключены до этой даты, говорит Пожарская. Если у семьи уже есть ипотека, а второй или последующий ребенок родился, например, в августе 2026 года, подать заявление на каникулы по новым правилам можно будет уже в сентябре.
Воспользоваться такими ипотечными каникулами семья сможет лишь один раз по одному кредитному договору, и только в том случае, если ипотечное жилье — единственное для заемщика, а сумма долга не превышает 15 миллионов рублей, добавил вице-президент по розничным рискам банка ДОМ.РФ Роман Евдокимов.
«Но самое важное, о чем стоит помнить всем ипотечным заемщикам: каникулы — это временная передышка, а не списание долга. Из-за начисления процентов во второй период общая переплата по кредиту может вырасти, а если не вернуться в график платежей, то кредитор вправе взыскать жилье, даже если оно оплачивалось с помощью материнского капитала и в нем прописаны несовершеннолетние дети», — объяснила Пожарская.
Механизм «кредитных каникул» работает не только для ипотеки. С 2024 года он стал постоянным. Ранее он вводился как временная мера — сначала в период пандемии, а затем из-за санкционного давления.
18 месяцев составит срок ипотечных каникул при рождении второго ребенка
На сегодняшний день этот инструмент доступен, например, по потребительским кредитам (с лимитом до 450 тысяч рублей), по автокредитам (с лимитом до 1,6 миллиона рублей), по кредитным картам (с лимитом до 150 тысяч рублей). В этом случае человек вправе взять кредитные каникулы, если его доходы за два месяца, предшествующих месяцу обращения, сократились на 30% и более по сравнению со среднемесячным доходом за последний год.
Доступны каникулы по кредитам для самозанятых и малого и среднего бизнеса (с лимитом до 10 миллионов рублей для самозанятых, для микробизнеса — до 60 миллионов, для малого бизнеса — до 400 миллионов и для среднего — до 1 миллиарда). Есть кредитные каникулы и для участников СВО и членов их семей на весь срок службы, а также на 180 дней после, на которые лимит не действует.
«Мы положительно оцениваем расширение механизма ипотечных каникул для семей с детьми. По сути, это адресная мера поддержки заемщиков в период, когда финансовая нагрузка семьи объективно растет: появляется второй или последующий ребенок, увеличиваются текущие расходы, один из родителей может временно выпадать из активной занятости», — поделился Евдокимов.
Новое регулирование призвано и поддержать людей при возникновении у них временных финансовых трудностей, и уменьшить риски для финансовой устойчивости кредиторов, в свою очередь, отметили в Банке России.
Чтобы оформить кредитные каникулы, нужно подать заявление в банк, что можно сделать не только в офисе кредитора, но и онлайн — в его приложении или на сайте. О том, как лучше поступить, спросить стоит в самом банке.
http://rg.ru/2026/07/29/dolgi-podozhdut.html