Депутат Гаврилов рассказал, на что обращать внимание при покупке недвижимостиОльга ИгнатоваПри покупке земельного участка, дома или квартиры стоит заранее проверить обстоятельства, которые могут повлиять на регистрацию перехода права, расчеты и дальнейшее пользование недвижимостью.
Базовый источник таких сведений — ЕГРН. В выписке можно увидеть характеристики объекта, кадастровый номер, площадь, зарегистрированные права, ограничения, обременения, координаты границ, сведения о зонах с особыми условиями использования территории, залоге, аренде, сервитуте, аресте или запрете регистрационных действий. Часть сведений с персональными данными правообладателя сейчас раскрывается ограниченному кругу лиц. «Покупатель может получить их при участии собственника, через нотариуса при подготовке сделки или в иных случаях, предусмотренных законом», — пояснил «Российской газете» председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
При выборе земельного участка нужно выяснить, находится ли он в аренде, потому что после продажи договор аренды может продолжить действовать, и новый собственник получит участок с пользователем и условиями такого договора. Если участок входит в зону с особыми условиями использования территории, заранее проверяют, какие ограничения действуют на этой территории. В водоохранной, санитарной, охранной зоне сетей или иной зоне могут быть ограничения по строительству, земляным работам, размещению построек и использованию земли. Вид разрешенного использования тоже имеет значение, потому что участок для садоводства, ИЖС, торговли или производства имеет разный режим, и желаемый дом либо иной объект должен этому режиму соответствовать.
Нужно проверить, установлены ли границы участка и внесены ли координаты в ЕГРН. С 1 марта 2025 года регистрационные действия по земельному участку приостанавливаются, если в ЕГРН нет сведений о местоположении его границ. Значит, продавец фактически не сможет зарегистрировать переход права по такому участку до межевания и внесения границ в реестр. Это нужно учитывать еще до расчетов и подписания договора, потому что межевание занимает время, требует работы кадастрового инженера и согласования границ со смежными землепользователями. Отсутствие координат также может привести к спорам с соседями, расхождению с фактическим забором и ошибкам при строительстве.
Отметка о невозможности регистрации без личного участия собственника требует отдельного внимания. «Это защитная запись, которую правообладатель вносит для охраны своей недвижимости от незаконных действий. Для покупателя она означает, что регистрацию нужно проводить с личным участием продавца или через предусмотренный законом порядок», — отмечает депутат.
http://rg.ru/2026/07/02/deputat-gavrilov-rasskazal-na-chto-obrashchat-vnimanie-pri-pokupke-nedvizhimosti.html